Возврат ндфл при покупке физ лицом квартиры

Подоходный налог —  одна из статей пополнения бюджета государства. Каждый гражданин обязан отчислять определенный законом процент от своих доходов по этой статье: финансирование государственных организаций – школ, дошкольных учреждений, больниц, органов правопорядка, армии,  расходы на оплату работ по обустройству города, организацию мероприятий городского масштаба – осуществляется из бюджета государства, в том числе и из тех денег, которые идут на уплату подоходного налога.

Тем не менее,  в целях улучшения жилищных условий — при покупке квартиры, оплате обучения, страхования жизни и других социально важных аспектов, часть налога может быть возвращена.

Такое действие, как налоговый вычет, зафиксировано в налоговом кодексе (ст. 220 НК РФ) и направлено на улучшение жилищных условий и  создание возможности оплаты вышеуказанных услуг, а также на стимуляцию официального трудоустройства и своевременной уплаты налога — простыми словами, вам возвращают часть уплаченного вами налога в виде компенсации для расчета для приоретения недвижимости, покупке квартиры и др.

Следует знать, что возврат части средств из налога происходит по установленному законом регламенту:

  • получатель должен быть гражданином России,
  • официально работать и регулярно платить подоходный налог

Выплата налогового вычета производится один раз в жизни, поэтому, прежде чем решиться на оформление  документов на налоговый вычет, взвесьте все «за и против».

Процедура  возврата денег за НДФЛ при приобретении квартиры или другой недвижимости начинается с подачи заявления в налоговую инспекцию с банковскими реквизитами, где вас проинструктируют о том, какой пакет документов следует собрать для этой цели.

Какие документы потребуются?

Справка о ваших доходах с места работы за отчетный год.

Стоит заметить, что если у вас есть несколько источников дохода, с которого вы платите подоходный налог, (сдача квартиры в аренду, продажа ценных бумаг на банковском рынке и др.) — следует их также учитывать в декларации о доходах – это увеличит сумму, которую вы получите при возврате. Возврат рассчитывается как 13% от денег, взятых при расчете  с учетом суммы, взятой на приобретение и объемом уплаченных вами налогов.

В налоговой инспекции вам выдадут бланк Налоговой декларации, который необходимо заполнить в двух экземплярах.
Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости  с указанием уплаченной суммы денег,  копия договора купли-продажи, чеки, выписки из банка, платежные  документы и расписки, заверенные у нотариуса.

В пакет документов включаются оригинал справки, выданной Банком о количестве выплаченных денег в счет оплаты процентов по ипотечному кредиту и копии оплаты ипотечного долга, подтверждающие его систематическое погашение.

На рассмотрение вышеуказанных документов законодательством отведен срок в три месяца. Само получение денежных средств по вычету может осуществляться двумя способами – перечислением на банковский счет и временной приостановкой обложения подоходным налогом по месту вашей работы.

Сумма, из которой происходит расчет налогового  вычета, ограничена  двумя миллионами рублей. Максимум, на который может рассчитывать получатель , составляет 260 тысяч рублей – 13% от двух миллионов. Исключением может послужить случай приобретения недвижимости по ипотечной системе: данная сумма может быть увеличена за счет компенсации на величину уплаченных процентов по займу.

При проверке может выясниться, что в сделке купли-продажи участвуют близкие родственники – в этом случае возникает подозрение на фиктивность сделки с целью получения незаконной выгоды. Отказ в получении денег по налоговому вычету может быть  в случае неточности заполнения декларации о доходах, сокрытие таковых и другие неправомерные действия со  стороны соискателя.

Порядок подачи заявления в налоговую инспекцию предусматривает ограниченный период с начала года и до 30 апреля включительно.

Покупая квартиру в ипотеку, следует указать цель получения выплаты по налоговому вычету  — покупка квартиры. Нецелевые кредиты не подлежат компенсации из налогов.

Важный момент, на который следует обратить внимание: для получения компенсации по налоговому вычету вам понадобится ежегодное представление пакета документов о доходах и оплате налогов. Желательно составлять их в двух, трех экземплярах, в случае утери это избавит вас от лишних хлопот и потери времени. При составлении документов следует указывать дату принятия их к рассмотрению налоговой инспекцией, а также требовать подпись лица, принимающего их и  ответственного за рассмотрение.

Следует указать, в каком виде вам удобнее получать отчисления, на счет в Банке или же через работодателя. Во втором случае вам следует предъявить уведомление из налоговой инспекции по месту работы для снятия удержаний подоходного налога по месту вашей постоянной занятости.




1 комментарий на “Возврат ндфл при покупке физ лицом квартиры

  1. Error

    Добрый день! Скажите с какой суммы будет рассчитываться выплата, если стоимость квартиры 2193т.р., 1115т.р. оплачена из собственных средств, а оставшаяся сумма целевой жилищный займ?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *