Документы для регистрации права собственности на квартиру

Рассматривая тему подготовки документов для оформления права собственности на квартиру, можно отметить схожесть процедуры и пакета необходимых документов как в случае приобретения новой квартиры, так и покупки недвижимости на вторичном рынке жилья. Единственным документом, подтверждающим право на владение квартирой, является свидетельство о государственной регистрации прав собственника. Этот документ составляется на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба России и регистрируется в органах под уникальным учетным номером.

Согласно ст.16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ п. 8, 29 приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184 определен пакет документов, на основании которого может быть вынесено решение о выдаче заявителю свидетельства о правах собственника. Собранные документы и их ксерокопии передаются на рассмотрение и утверждение в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости.

Первым, и самым главным документом при оформлении квартиры из вторичного жилого фонда является правоустанавливающий документ — договор дарения (дарственная), обмена, свидетельство о наследовании или договор купли — продажи квартиры.

Второй, не менее важный документ – технический паспорт на квартиру. Как правило, при сдаче в эксплуатацию Бюро технической инвентаризации (БТИ) составляет такой документ, в котором показан год строительства, техническое описание: площадь квартиры, расположение помещений, материал, используемый при строительстве, и некоторые другие данные. Если данный документ отсутствует или утерян, следует обратиться в БТИ по месту нахождения дома. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг выдается местной жилищно-эксплуатационной конторой (ЖЕК) или Управляющей компанией, обслуживающей дом.

В случае, если в квартире проживают другие члены семьи, или лица, имеющие долевое участие в правах собственности, следует заручиться их согласием, заверенным у нотариуса. Оформление права собственности – платная услуга. Размер Госпошлины может зависеть от разных обстоятельств – квартиры в старых домах облагаются меньшим налогом, получение квартиры по наследству и другие обстоятельства регламентируются законом. Справка об уплате Госпошлины должна быть представлена в оригинале. Во всех вышеописанных случаях, участники сделки должны предоставить свои паспорта.

Не лишне будет приготовить несколько ксерокопий на каждый документ, так как может потребоваться копия в нескольких экземплярах. Документы, подготовленные для оформления, передаются в местное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по месту нахождения квартиры, как в бумажном, так и в электронном виде. В случае пересылки документов по почте следует заверить подлинность подписи заявителя в нотариальном порядке. Срок рассмотрения заявления и проверки подлинности документов не должен превышать 10 дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

В некоторых случаях органы принимают отрицательное решение – причиной может быть неполный пакет документов, представленных сторонами, их подлинность и т.д, поэтому к процессу подготовки документов стоит подойти крайне ответственно.

В случае несогласия с решением об отказе в регистрации прав собственника, заявитель имеет право обжаловать действия регистрирующего органа в судебном порядке.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *